Si vous avez un petit budget, vous n’avez d’autres choix que de vous tourner vers les anciens bâtis pour votre investissement immobilier. Certains en valent tout de même le coup. La question étant : comment savoir si telle ou telle offre constitue l’affaire du moment ? Comment éviter les gouffres financiers ?
Visiter le bien pour le voir le potentiel du bien
Acheter un bien immobilier ne se fait pas en ligne. Vous devez prendre le temps de le visiter. Vous pouvez ainsi mieux vous rendre compte de son potentiel. Un ancien bâti peut être un bien avec du caractère, idéal pour une habitation ou une location ou une exploitation. Tout dépend de ses dimensions et de son emplacement.
Comme d’habitude, l’immobilier à Annecy change de prix selon le secteur. Il en est de même pour les potentiels dudit bien. Un immeuble en plein centre-ville sera plus adapté à un commerce. Cependant, vous pouvez vous tourner vers un bien en pleine campagne pour une maison d’hôte ou une résidence de vacances. L’environnement de la propriété peut aussi impacter sur les utilisations possibles.
Faites attention aux détails
Ne vous contentez pas de visiter pour visiter. Faites attention aux détails. Une ancienne construction nécessitera évidemment des rénovations. Plus ils s’accumulent, plus vous devriez investir pour sa remise aux normes. Ce qui augmente les risques de votre investissement.
Les fissures sur les murs, l’état des ouvertures ou de la toiture, celui des extérieurs, les travaux de raccordement à faire ou de rénovation énergétique obligatoire : tous les détails doivent être pris en compte. Cela vaut aussi pour les travaux que vous jugez insignifiants, mais qui peuvent nécessiter du budget.
Venez avec un artisan si possible
De préférence, pour éviter les imprévus et pour constater le moindre détail, visiter le bien en question avec un artisan serait de mise. Il a un œil plus professionnel et plus alerte. En plus, il pourra vous proposer une estimation au pifomètre des travaux directement pendant les travaux. Ce qui vous donnera un ordre d’idée des investissements nécessaires si vous optez pour tel ou tel bien.
Venez avec un artisan de confiance et avec des années d’expérience dans la rénovation d’ancien bâti. Les professionnels avec un certificat RGE sont toujours les meilleurs. Cela vous ouvrira les portes à des aides financières en cas de travaux énergétiques.
Comparez l’offre avec d’autres
Que vous comptiez acheter un ancien bâti ou une nouvelle construction, les choses restent les mêmes. Vous ne devez pas choisir la première offre venue. Prenez le temps de comparer 2 ou 3 propositions avant de faire votre choix.
Pour être sûr d’investir le bon budget dans tel ou tel investissement, vous pourriez visiter un autre bien du même genre dans le même quartier. Vous allez ainsi mieux vous rendre compte de la valeur du marché.
En outre, n’achetez pas sans négocier le bien. Néanmoins, ne soyez pas non plus trop gourmand au risque de décourager les propriétaires vendeurs. Prenez en compte la tendance de la bulle immobilière et les travaux à prévoir pour mener à bien vos demandes de compromis.
