Estimer une maison ou un appartement peut être une opération difficile. D’ailleurs, plusieurs critères peuvent entrer en compte. Découvrez à travers cet article quelques règles majeures pour estimer vous-même votre maison et éviter les pièges.
L’importance d’estimer votre maison ?
De nombreux moyens sont disponibles pour l’estimation réaliste de votre bien immobilier. Pour ce faire, vous pourrez par exemple utiliser un simulateur pour effectuer une estimation immobilière en ligne. D’un autre côté, vous pourrez aussi recourir à un expert en immobilier ou à un notaire pour être au courant des prix locaux. Il est conseillé de ne pas prendre cette étape à la légère, car une mauvaise estimation de la valeur de votre maison risque d’impacter sa vente. Votre bien immobilier risque alors de mettre plus de temps à se vendre ou même à ne pas se vendre du tout. Cela pourrait alors vous obliger à faire une baisse de prix.
Ne pas se concentrer sur le prix d’achat de la maison
Le marché immobilier fluctue et évolue au fil des ans. Donc, si vous avez acheté votre maison il y a plus de 10 ans, le prix actuel sera très probablement très différent de ce qu’il était avant. Les valeurs immobilières augmentent souvent, notamment à la suite de rénovations, de changements de prix ou d’extensions. Cependant, certains problèmes, comme la sécurité des quartiers et les tendances de l’industrie, peuvent également faire baisser les prix.
Mettez vos émotions de côté pour calculer le prix
Lorsqu’on a vécu longtemps dans une maison, il est probable que l’on puisse développer un lien émotionnel avec, en particulier lorsqu’on y a grandi. Cependant, il s’agit d’un critère subjectif. Veillez donc à ne pas surévaluer le prix de votre bien dessus.
Tenez-vous au courant sur les prix du marché
Afin d’estimer exactement le prix de votre bien immobilier, il est essentiel de posséder les bonnes connaissances en termes de prix immobiliers. Renseignez-vous donc sur le prix du mètre carré actuel. Pour ce faire, vous pourrez par exemple étudier les annonces immobilières. Prenez uniquement en compte les biens similaires au vôtre, notamment par leurs caractéristiques, leur superficie, ou encore leur localisation.
Identifiez les caractéristiques de votre maison
Il est important de considérer toutes les caractéristiques de la propriété qui peuvent affecter le prix final :
- le type de bien : maison en cours d’urbanisation, villa, ferme à rénover Terrain Superficie du site : quelle est la superficie totale du site et de la maison ?
- son état général : quel est l’état de la maison ?
- le nombre de pièces : combien de chambres, de salles de bains et de salons compte la maison ?
- s’il dispose d’aménagements particuliers tels que garages, sous-sols, balcons ;
- l’accès aux commodités : est-il facile d’accéder aux commerces et services locaux depuis la maison ?
En fonction de chaque situation, les critères d’estimation peuvent varier considérablement. Il est donc important de prendre en compte tous les détails pertinents lors de l’évaluation du prix de votre bien immobilier. Cela vous permettra de le vendre ou de le louer plus facilement et plus rapidement.
